疫情期间租赁合同纠纷/疫情期间租赁合同纠纷法院不受理

...人是否可以主张免除在新型冠状病毒新型冠状病毒疫情期间产生的租金...

〖A〗、商业物业的租赁合同的承租人在新型冠状病毒疫情期间，如果符合一定条件，可以主张免除租金。具体条件和情况如下：协商一致可免除：如果承租人与出租人能够就疫情期间免除租金的事项协商一致，那么承租人是可以主张免除租金的。这是基于双方自愿达成的协议，具有法律效力。

〖B〗、商业物业的租赁合同在新型冠状病毒疫情期间产生的租金能免除，因为政府管理部门的明确规定，导致承租人无法继续使用租赁物业，该承租人可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。

〖C〗、法律上并没有明确必须减免，可以协调处理，住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。

〖D〗、新型冠状病毒疫情期间，商业物业的承租人可基于不可抗力因素与业主协商要求减免租金。以下是具体的做法和建议： 了解相关法律法规： 引用《合同法》规定：根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

〖E〗、律师解疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析。如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。则适当减少租金。如果因为疫情防控要求遭到隔离，但租户依然住在里面，则减免租金的主张一般不能成立。

〖F〗、防控疫情期间是否免租金？疫情期间租金问题需要和房东协商，在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。

因疫情导致租赁合同不能正常履行

〖A〗、保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同，受疫情影响属于不可抗力因素而影响，当事双方可以考虑通过协商等等方式来维权。

〖B〗、部分或全部免除：若因新型冠状病毒疫情这一不可抗力因素导致无法履行合同，可根据不可抗力的实际影响，部分或全部免除合同责任。这意味着，如果疫情对租赁合同的履行造成了实质性障碍，租户或出租方可能无需承担全部或部分违约责任。

〖C〗、疫情期间有租赁期限的，承租人可与出租人协商减免租金或解约。 协商减免租金： 受疫情影响，若承租人无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金。

〖D〗、如果由于疫情情况严重，导致无法继续履行合同义务，那么是可以无责退租的，因为已经构成了不可抗力，可以基于不可抗力要求解除合同。合同解除后租金可以退还。此外如果对方有一些违法租赁合同的约定，也可以基于违约行为给予合同，目的已经不能实现，来请求解除合同，此时也是可以要求解除合同之后进行赔偿。

〖E〗、租客因为疫情的原因导致无法搬出，房东不能追究租客的违约责任，但租客在占用期间需要支付租金。【法律依据】《合同法》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

在疫情期间租金怎么算?

在疫情期间的租金应当按照合同中约定的标准来进行计算，并不会因为疫情而解除租赁合同，租赁双方签订的合同是具备法律效应的，但如果符合减免租金的条件的，那么是可以申请协商减免租金的。 在疫情期间租金怎么算？疫情防控期间房租要按合同约定计算，不过因为疫情的原因，可以和房东协商，对房租进行减免。

疫情期间租金的计算方式是按照正常的进行计算。和房东进行合理的协商之后的话，也可以对租金进行降低，至于房租的减免政策是依据当地政策所出台的，比如说四川省可以减免中小企业1~3个月房租，但并不意味着所有的地方都可以进行减免。

疫情期间房租的交纳问题是不能正常复工的企业，关键是企业租用的用于生产经营的场地现在不能正常使用的话，在此期间应当免除租金。已经复工的企业生产经营已经非常困难的，还有用于居住的房子，交租金有困难的需要跟房东协商减免租金的问题。

根据法律规定疫情期间免房租，具体情况应当如下进行不同对待第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。

疫情期间，若出租人已经明确表示要求解除合同，但承租人因为防控措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

商务部门依据登记和检查情况，定期向市场开办者拨付租金补贴。《省人民政府办公厅关于印发应对新型冠状病毒肺炎疫情支持中小微企业共渡难关有关政策措施的通知》减免中小微企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小微企业，3个月房租免收、6个月房租减半。

新型冠状病毒新型冠状病毒疫情期间怎么履行商业物业的租赁合同

新型冠状病毒疫情期间正确履行商业物业的租赁合同的方式主要由双方协商确定，可以考虑继续履行或迟延履行。具体来说： 双方协商：根据《合同法》第七十七条，当事人可以协商一致变更合同。在疫情期间，租赁双方应就合同的履行方式进行积极沟通，考虑疫情对双方的影响，共同决定如何调整合同内容。

新型冠状病毒疫情期间履行商业物业的租赁合同，应依据不可抗力的影响进行责任判定：不可抗力影响下的责任免除：部分或全部免除：若因新型冠状病毒疫情这一不可抗力因素导致无法履行合同，可根据不可抗力的实际影响，部分或全部免除合同责任。

商业物业的租赁合同的承租人在新型冠状病毒疫情期间，如果符合一定条件，可以主张免除租金。具体条件和情况如下：协商一致可免除：如果承租人与出租人能够就疫情期间免除租金的事项协商一致，那么承租人是可以主张免除租金的。这是基于双方自愿达成的协议，具有法律效力。

最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见

〖A〗、法律主观：最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见 租赁合同的认定及效力 人民法院应根据《合同法》第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。

〖B〗、在疫情期间，如果继续履行商业物业租赁合同对承租人显失公平，承租人可以与出租人协商变更合同，包括免除部分或全部租金。

〖C〗、新型冠状病毒疫情期间，商业物业的承租人在一定条件下有权要求业主减免租金。具体条件和依据如下：协商一致可主张免除租金：在疫情期间，如果商业物业的承租人因疫情受到严重影响，导致继续履行租赁合同显失公平，双方可以协商一致变更合同内容，包括主张免除部分或全部租金。

〖D〗、如果当事人没有约定或者约定不明，则疫情可能对商业物业租赁双方构成不可抗力或情势变更。

〖E〗、新型冠状病毒疫情期间履行商业物业的租赁合同，应依据不可抗力的影响进行责任判定：不可抗力影响下的责任免除：部分或全部免除：若因新型冠状病毒疫情这一不可抗力因素导致无法履行合同，可根据不可抗力的实际影响，部分或全部免除合同责任。

疫情期间有租赁期限的应该怎么办

疫情期间有租赁期限的，承租人可与出租人协商减免租金或解约。 协商减免租金： 受疫情影响，若承租人无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金。这是基于疫情这一不可抗力因素对合同履行造成的影响，承租人可与出租人进行友好协商，达成减免租金的协议。

可协商减免租金或解约。首先可协商减免租金或解约。

可以协商处理，住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。

法律分析：可协商减免租金或解约。 受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金。

协商处理：如果租赁合同对因疫情减免租金并无特别约定，承租人可与出租方协商，以情势变更为由请求减免租金、延长租期、延期支付租金、变更租赁合同等。双方应在合理期限内进行协商，寻求解决方案。法律程序：若协商不成，受不利影响的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

可以跟房东沟通协商具体处理方法。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。